1979年，招商局在深圳蛇口首创了中国第一个外向型工业园区——蛇口工业区。蛇口以“敢为全国先”的精力首创了多项轨制立异，提出了一系列与市场经济相顺应的新不雅念，这股强有力的精力气力跟着鼎新开放的春风吹遍了各行各业。短短几年时候里，蛇口缔造了「第一个引入中外合伙项目」，「第一次对外招商引资」、「最早实施工程招标」等24项全国第一，数个今天为公共熟知的企业家和企业接连出现，同时，这里也孕育了深圳住房租赁市场和长租公寓成长的基因。

80年月的“第一”，是鼎新开放的蛇面试管

招商局在开办蛇口工业区的进程中率先提出“时候就是金钱，效力就是生命”的倾覆时效不雅念，在这类立异活力的空气影响下，年夜量企业在蛇口落地，成为深圳的制造业重镇。全国很多青年看到机遇，南下深圳，作为最初的一批深漂，蛇口天然是他们拼搏的始发站。

始建在1987年的槟榔园小区是蛇口工业区初期为区内“三来一补”加工制造企业职工供给配套宿舍的典型，在那时一间宿舍凡是栖身6-8个出产线上的蓝领工人，人们的栖身前提也可以或许从茅舍土阶获得极年夜改良。

尔后，为了更好地治理工业区职工住房，1992年，经深圳市人平易近当局核准，正式成立了深圳蛇口工业区职工室第有限公司，即招商公寓前身（现在与招商美伦酒店治理有限公司整归并成立招商伊敦，负责招商蛇口旗下酒店和公寓运营治理），首要承当在蛇口规模建造、发卖、经营和治理职工安居房等职责。

千禧年的“第一”，来自2012年的遥遥领先

时候进入千禧年，2009-2010年，蛇口工业区提出“再造新蛇口”计谋，很多低附加值的制造业纷纭外迁到惠州、东莞，蛇口工业区进级为以蛇口网谷为代表的收集信息、科技办事、文化创意三年夜财产为主的高科技企业堆积区。为给来深人材供给更好的住宿情况，彼时的蛇口工业区将槟榔园近1400套财产工人集体宿舍，分三期进行了为期两年的进级革新，打造出了首个精品公寓项目。至此，2012年，在蛇口耸立了二十余年的槟榔园小区从头以壹间·槟榔园的形象面世，成了蛇口甚至深圳具有标杆意义的年夜体量集中式精装租赁公寓，这也代表着壹间公寓品牌的正式成立。

△2012年槟榔园小区革新前后对照

据招商伊敦公寓营业总监邵明勇介绍，壹间·槟榔园项目共有33栋，户型包罗单房、两房，革新后总套数超1300套，“那时的租赁市场上还没有长租公寓的成熟概念，大师都在摸着石头过河，那时只是想晋升租住品质，乃至都不清晰市场对这类产物的承认度。”

第一期革新时只拿出来10栋楼作为试水，外翻新了楼栋立面，内改换了全套家私，别的还投入年夜量资金在管线革新上。2012年4月一开业就被中海油公司“打包”租下3栋，以后两个月时候内告竣满租，市场反应极好。连成一气，2013年，第二期壹间·槟榔园项目在第一期的根本上优化了户型款式、装修细节和色采搭配，使之整体更精美、现代且宜居。但房钱价钱也随之有了晋升，在那时不免遭到因市场转变带来的压力。

前两次的测验考试让招商伊敦发现，市场上存在两种租赁需求，一种是针对小业主的小我需求，另外一种则是更高真个办事式公寓需求，而市场上批量开辟办事式公寓的产物却存在空白。

在壹间公寓进入视野之前，深圳长租公寓市场只有小我小业主和刚进入国内不久的办事公寓，此中办事公寓面向的客户群体年夜部门是外籍企业的高层治理人员。跟着前两期产物的推出，加上市场的积极反馈，和那时来自南海酒店办事团队的助力，更果断了招商伊敦晋升产物和办事的决心，要继续拓展办事式公寓市场。

在是，招商伊敦决议进一步提高尺度，率先将办事式公寓的概念引入本土市场，邵明勇回想道：“我们将第三期中的5栋打造成为办事式公寓，硬件产物全数换成国表里知名的合伙品牌或国外品牌，晋升了运营和办事治理系统，并配备布草、家私、杂件、客房办事乃至锅碗瓢盆，完全实现租客的拎包入住。这也就是今天壹棠办事公寓的前身。”

△壹间·槟榔园第三期办事式公寓革新后现场图

作为行业排头兵的招商伊敦在昔时正值萌芽期的长租公寓范畴中，正犹如名的中国近代平易近族航运业第一艘蒸汽动力商船——“招商伊敦”号，鸣响出铿锵的汽笛声，已然在广宽的承平洋海面上破浪领先。

现在品质租赁的“第一”，经得起市场和租客的考验

以壹间·槟榔园项目标成功为出发点，招商伊敦正式成立了壹间品牌，颠末十一年打磨，至今旗下公寓营业已构成了一套完美的“壹”系列自有品牌，三年夜复合产物线包罗壹棠办事公寓、壹间精品公寓和壹栈人材公寓，为高端商务客群、城市精英和青年白领供给“全周期租住解决方案”。

据《T20中国住房租赁房钱标杆指数》统计，深圳是长租公寓市场的主疆场之一，共有16个头部长租公寓品牌进驻，此中有10个品牌堆积在南山区，招商伊敦公寓的门店数目就位在第一梯队。

颠末多年成长，此刻的蛇口已跻身深圳最现代化、国际化的片区，这里也是深圳年青精英和外籍人士栖身最多的片区，他们对居处情况的尺度早已今非昔比，而壹间·槟榔园刚好能知足此类高端租客的租赁需求。

邵明勇认为：“我们一向都在存眷着长租公寓市场，此刻客户已发生了分歧的定位。例如，假如仅解决栖身需求，人们可能会选择通俗的公寓便可，当具有了必然尺度和要求后，特殊是人们对买房概念逐步淡化，最先寻求糊口品质时，就会有更多需求呈现。我们但愿将品质晋升到更高程度，涵盖其他种别的高端办事公寓和别墅等一系列链条式项目。招商伊敦但愿做的是优异、能博得客户口碑的‘家’，而不但仅是解决根本举措措施这一部门。”

将来租赁品牌的“第一”，端赖在产物和办事上的深耕

作为高品质公寓产物的代表，招商伊敦若何让产物持之以恒地连结价有所值？

邵明勇暗示：“一最先，部门客户简直会由于周边市场的价钱升沉分开。但跟着时候推移，他们逐步回归，我认为这离不开硬核的产物质量和高竞争力的办事水准。”

产物方面，壹间公寓的每次革新进级都从国表里优异产物中扬长避短，同时经由过程调研租客获得用户需求，并与专业的设计公司配合对房间内部户型设计、公区计划、家私置办、品牌采购、细节功能、装璜美感等方面进行严酷把控，在最合适的翻新本钱支出下将产物品质晋升至最年夜化。自壹间·槟榔园成功革新已有十一年时候，是以房间的调养也很主要。每位租客退房后，都有管家和工程人员对房间进行深度保护，例如墙面粉刷、地板养护、热水器检验、燃气灶根据国度划定强迫报废等，到达划定尺度才可开放出租，不但重要保障了租客的栖身平安，也能将产物始终以最“新”的模样交付。

△壹间·槟榔园2023年全新推出翻新户型

运营办事方面，招商伊敦将从20世纪80年月堆集至今的酒店营业板块的办事经验公道应用在公寓产物上。壹间公寓的管家都是有多年酒店治理经验的相干从业者，工程维修师、安保员、保洁员等物业办事者每一年将进行屡次专业和消防培训，对租客需求均实现“30分钟响应，60分钟解决”，如遇难以解决的问题，则会敏捷供给换房，最后按时回访，进行24小时内闭环处置。

社群运营上，壹间公寓每一年最少举行十场勾当，营建有情面味、协调和谐的社区空气，实现租客高满足度、高续租率。

体量并不是前进的第一要素，实干才能“兴邦”

招商伊敦作为央企品牌旗下住房租赁专业治理企业，经由过程过硬的公寓运营能力盘活了老旧存量资产，有用晋升了资产价值，在深圳长租市场也获得了必然的据有率，还收成了国表里租客奖饰的口碑，这与融入招商血脉的“蛇口精力”关系匪浅。

壹间·槟榔园从第一批职工住房到此刻专业的长租公寓品牌壹间，也是招商伊敦对“夸姣糊口承载者”社会任务的全方位践行。2023年，壹间·槟榔园再次实现了焕新进级，经由过程优化智能化系统，从智能门锁、聪明泊车、到智能APP一键缴租报修，轻松便捷智能，为住户打造全方位智能化糊口；户型、家私用材、收纳、门锁也不竭焕新进级，以匠心备至的精工细节和人道化的设计巧思，为住户构建夸姣糊口的意趣图景；公共配套上，壹间·槟榔园配备泊车库、健身会所、瑜伽室、浏览书吧、同享洗衣房等公共配套举措措施，知足社区内栖身的糊口需求，为夸姣糊口添砖加瓦。

2023年9月14日，壹间·槟榔园在由中指研究院主办的2023中国房地产物牌价值研究功效发布会中获评2023中国住房租赁项目优异品牌TOP5，作为优异案例充实彰显了招商伊敦精准的品牌定位和出色的运营能力。以壹间·槟榔园为标杆，招商伊敦公寓营业将不竭塑造晋升壹间公寓的品牌力与影响力，全方位践行“夸姣糊口承载者”社会任务，致力在“让客居糊口更夸姣”。

邵明勇回忆起招商伊敦过往的成长中，从始至终都并未将扩大体量放在优化的第一名，而是更专注在当下租客的糊口体验和栖身平安，致力在知足租客平常糊口的素质需求。这是招商伊敦的初志，也是其耐久弥坚的优势。

我们终究能在曩昔那段传奇岁月中看到，“蛇口精力”是敢想敢造，扶植抱负社会，锻造品质糊口。

现在蛇口山海相连，宜居宜业，而长租公寓行业也必将在这类基因的加持下蓬勃成长。